北北桃高單價小宅揭露 住展：價位走高空間有限

（中央社記者何秀玲台北31日電）住展雜誌彙整北北桃今年上半年15坪以下公開預售套房產品、且為實價揭露最高單價案，分別是台北市中山區建案頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易新台幣142.1萬元；新北市新店區建案4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區建案4樓戶，12.5坪交易在單價33.5萬元。

住展雜誌今天發出新聞稿，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，套房小宅雖有低總價、好轉手、易出租優勢，但空間太小對於自住客來說並無誘因，就算有低總價特性，單價若偏高，仍凸顯宜居性低性價比，不乏為投資產品。

他說，高價小宅雖仍有成交，但房市冷氣團揮之不去，且不利投資條件，甚至可能有銀行無意願承作「鳥籠」物件房貸，今年上半年市場買氣低迷。

他表示，台北市中山區建案頂樓戶13.2坪小宅，每坪交易單價142.1萬元，因坐落台北市中山北路、市民大道口，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，具備便利機能。

而新北市新店區建案4樓戶12.4坪，每坪92.7萬元，鄰新北市捷運大坪林站，為當地精華地段；不過台北市早有15坪以內套房，賣出單坪逾190萬元，甚至板橋區中古屋建案套房還成交至百萬元以上，使此次數據並不突出。

此外，不流行套房產品的桃園市，過去兩年在桃園車站、青埔一帶仍有不到15坪新案交易在單價5、6字頭；今年上半年推案最高價迷你宅為桃園市觀音區建案4樓戶12.5坪，地處二線的草漯重劃區，賣出每坪33.5萬元，對比桃園市房價並非亮眼。

陳炳辰說明，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，但如今大環境不佳下也開始降溫，即使今年北北桃仍有套房新案量體，價位恐怕沒有走高空間；觀察近兩年實價登錄套房新案單坪均價，今年台北市未及110萬元，比去年約130萬元水準縮水，新北市今年維持與去年同樣8字頭，也未再創高價。（編輯：張良知）1140731

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