內政部：預售屋解約桃園台中最多　但無全國解約潮

（中央社記者高華謙台北21日電）近期傳出預售屋爆發解約潮。內政部說，受央行去年9月實施選擇性信用管制等影響，預售屋交易逐漸減少，解約案件也從每月平均144件增加到240件，以桃園、台中最多，不過解約案件約占整體交易的1.1%，沒有解約潮襲捲全台的情形。

內政部今天舉行部務會報會後記者會，包括內政部常務次長吳堂安、地政司長林家正、國土署長吳欣修出席。

林家正表示，受央行實施選擇性信用管制與美國對等關稅等國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮。

林家正表示，自去年9月實施選擇性信用管制前，每月平均解約144件；若以去年9月後至今年6月來看，每月平均為240件，解約案確實增加，其中又以交易熱區桃園市、台中市每月平均各38件最多，其次為高雄市36件，其餘3都包括北市每月平均9件、新北市18件、台南市26件。

林家正指出，雖然實價登錄解約申報沒有強制填寫原因，因此很多民眾都沒有註記解約原因。林家正說，就整體交易情形觀察，自民國110年7月全面實施預售屋實價登錄起，至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，買賣交易共40萬件、解約案件共4418件，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，沒有所謂解約潮襲捲全台的情形。

媒體追問若以去年9月實施信用管制後的交易量與解約比例觀察，是否更能準確得知是否有解約潮。林家正表示，因貸款有寬限期，如今解約的案件，購買時間有可能是在去年9月以前，因此為了讓整數據較客觀，會以總體量來觀察，如果今天40萬件交易中已有10%解約，情形就會相對嚴重。

此外，林家正分析，所有解約案的買家共4129人，約有66%的人已購買至少1戶、或持有多戶；剩餘34%、共1384人可能就是首購族，也是政府要多加保障的對象。

針對報導民眾向銀行申辦房貸等爭議，林家正指出，金管會先前已說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」房屋貸款，不宜直接拒貸；民眾若遇到預售屋履約交屋契約爭議，可向縣市政府消保單位或地政機關提出申訴。

至於房仲業是否有倒閉潮。林家正表示，統計110年至113年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅展店，每年平均淨增515家；114年上半年房市交易降溫，全國新開共371家、歇業305家、淨增66家，總數達9293家，只是增幅放緩，沒有倒閉潮。（編輯：蘇龍麒）1140821

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