內政部擬修法限制續約租金漲幅　綁3年保障租約

（中央社記者高華謙台北15日電）內政部研議修法限制續約租金漲幅、保障最短3年租期，引發討論。內政部說，在保障最短3年租期期間的租金漲幅會受「租金指數」年增率限制，3年期屆滿後，房東仍可依家具條件、修繕等合理訂價，仍呼籲房東不應藉機大漲租金。

內政部將研議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，包括保障最短3年租期；限制租金漲幅，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；房東不得禁止租客申請租金補貼或遷入戶籍等，盼推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租。修正草案預計9月底前送政院審議。

內政部先前舉例，近期房租租金指數年增率約比2%多一些，假設租金是新台幣1萬元，上限大約可漲200多元。不過，外界憂心限制租金漲幅將引發住房短缺、維修服務變差等隱憂。

內政部今天透過新聞稿表示，目前初步規劃以行政院主計總處發布的「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間續約租金漲幅，以近年該指數年增率多落於2%至3%間，3年租期保障期間租金漲幅約6%上下，與現行一般租屋市場租金調整慣例差異不大。

內政部指出，租期保障期間屆滿後，房東仍可依家具設備條件、修繕情形或市場行情合理訂價，呼籲房東不應藉機大幅調漲租金，影響整體租屋環境。內政部將持續與各界溝通修法方向及蒐集意見，納入修法評估參考。

內政部地政司補充，「保障最短3年租期」將搭配「租金漲幅限制」，也就是說，在保障租期期間的租金漲幅會受「租金指數」年增率限制，已有規劃合理調漲機制，若3年保障期屆滿，房東可能會收回修繕、增添冷氣與其他設備等，就可以再依據屋況與提供設備訂定合理租金，政府也將定期公布租金統計資訊，提供給新訂約參考，新訂租金也要回歸市場機制決定。

地政司也說，至於最短3年保障租期屆滿後，房東是否再延長租期時間、租金等，可以由房東與房客雙方約定。

此外，針對媒體報導，有建商承租辦公室被房東以「預先反映」為由漲租30%。內政部說，此漲租案例是商辦，但這次修法只針對住宅租賃市場，且商辦與租賃住宅市場特性、租期長短及租金調整機制不同，不宜混為一談。（編輯：林興盟）1140915