租賃條例修法限租金漲幅最高罰30萬　納租霸下車條款

（中央社記者高華謙台北18日電）內政部部務會報今天通過租賃條例部分條文修正草案，保障3年租期、限制租金漲幅等，房東若違規可罰新台幣3萬元至30萬元罰鍰；此外，草案也規範「租霸下車」條款，惡房客若從事非法活動、妨礙安寧秩序，房東可提前終止租約。

內政部先前宣布將推動租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，包括保障房客3年租期、限制租金漲幅等，引發房東反彈，房東方並認為針對惡房客也應同步規範、保障房東權益。

內政部今天部務會報通過租賃條例部分條文修正草案，並舉行記者會說明，包括內政部長劉世芳、地政司長林家正、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君、中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳、崔媽媽基金會執行長呂秉怡、台灣勞工陣線協會秘書長楊書瑋出席。

劉世芳表示，這次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」3大方向，希望讓租客穩定安居、房東出租放心，推動租屋市場朝長期穩定發展。

保障房客方面，林家正指出，在「保障3年租期」部分，規範租客訂約與續約享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇到房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租；房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租。若房東違規，可以處3萬元至30萬元罰鍰，且房客可請求賠償。

草案也規範，除了租金以外，續租契約須依原租約條件續約，若房東違規將要求限期改善，仍未改善將處3萬元至30萬元罰鍰，可按次處罰。

在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。若房東違反漲租規定，將要求限期改善，若屆期仍未改善將處3萬元至30萬元罰鍰，且可按次處罰。

在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效，並可處3萬元至30萬元罰鍰。

林家正指出，為兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客屢次遲付租金，且經房東催告仍未全額繳清，一年內累計3次；或租客在租屋處從事非法活動、妨礙安寧秩序等，經管委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關、警察機關、司法判決認定屬實等，房東就可以提前終止租約。

不過，林家正說，即便終止租約，仍可能有房客拒絕搬遷，因此這次修法明訂，對於經公證且載明逕送強制執行的租約，租賃期間若租客「欠租」已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。

與會團體都對修法表達支持，尤其代表房東方的陳柏勳更強調修法要平衡租客與房東權益；劉世芳強調，將持續聆聽各界意見調整租賃條例，預計9月底會將草案送交行政院審議。（編輯：謝佳珍）1140918

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