（中央社記者何秀玲台北16日電）內湖新明路周邊近年有多家大型企業及科技業布局進駐。達永機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽表示，看好區域產業及交通建設發展，展望2027年房市，他認為明年市況可望優於今年。
達永開發機構長期耕耘雙北房地產市場，莊文欽今天出席位於台北市內湖區新明路的辦公大樓啟用活動，會後接受媒體訪問，談到內湖廠辦市場、AI產業需求與房市展望。
莊文欽表示，內湖科技產業發展向周邊延伸，近期包括AI相關產業、晶片設計、機電及傳統產業等業者，都有洽詢辦公空間需求，科技產業需求確實出現外溢現象。
他指出，內湖周邊已有緯創、緯穎等科技業者布局，台塑企業總部也已進駐內湖，形成科技業及大型企業總部聚落；內湖新明路則有系微今年將總部遷入，隨企業進駐，加上捷運東環線等交通建設推進，看好區域中長期發展。
對於北士科及南港近年快速發展，是否可能分散內湖科技園區的企業進駐需求，莊文欽表示，各區企業客群沒有太大差異，除科技業之外，也有傳統產業尋找辦公空間；內湖既有產業基礎，加上交通路網及後續建設，還是具有區位條件。
展望整體房市，莊文欽表示，2027年房市有望比今年好，尤其2028年為總統選舉，預期政府可能會放寬部分房市政策，活動市場交易；不過房地產最終得回歸地點及產品條件，好地點、好產品依然有基本需求。
至於央行今年9月刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，過去動工期限原則最長為18個月，莊文欽認為，相關規定鬆綁對建商有幫助，但目前營建業面臨的問題是在銀行資金。
他進一步表示，近年科技業投資規模擴大，向銀行融資金額動輒新台幣數百億元，銀行資金大量流向科技業，對營建業融資產生排擠效應，因此即使18個月動工限制取消，對建商的實際幫助有限。（編輯：潘羿菁）1151016