（中央社記者高華謙台北13日電）包租代管龍頭兆基屋管大股東捲入財務糾紛，外界關注如何精進包租代管制度。內政部今天說，研議短期4項措施與長期2項修法，包括檢討營業保證金計算公式及現行最高新台幣500萬元上限，以及研議社宅包租代管業者承攬件數是否要有上限規定。
包租代管龍頭兆基屋管相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機。
國家住都中心董事長花敬群今天在內政部記者會指出，寄居蟹公司承作的社宅包租代管6600案本週已啟動轉銜，截至今天下午，有在國家住都中心網站填報轉銜意願的房東已達1300多名，接下來會透過住都中心輪配機制，讓6都業者實質接洽、與房東房客聯絡並重簽租約，今天下午也已啟動重新簽約，目標盡可能在1個月內完成寄居蟹這6600案轉銜。
外界關注包租代管制度如何精進，內政部地政司長林家正指出，短期面不涉及修法、僅涉行政命令，共有4項措施。首先，包租代管主管機關是縣市政府，因此會強化地方政府業務檢查項目並公布檢查結果，業檢項目可能會加強掌握各業者有多少租約，以及民眾押租金收支是否有正常紀錄等。
林家正說，第2，會建立轉銜接受業者名單及SOP，畢竟包租代管業者除了社宅外，也有承作一般租約，因此會參考國家住都中心這次作法，預先準備如何協助轉銜以及預備可以協助的業者等。
林家正指出，第3，會檢討營業保證金計算公式及現行最高500萬元上限，因營保金主要目的是若業者損害房東與房客權益，可以進行賠償，目前是由租服公會全聯會營保基金委員會管理，因此這次也會找業者討論。第4，會研議社宅包租代管業者承攬件數是否要有上限規定。
林家正表示，長期面向則涉及修正租賃住宅市場發展及管理條例，首先會研議押租金管理機制，可能會將包租代管業者向房東或房客收取的押金、租金，與公司自有資金區隔，是否可不受公司被假扣押、假處分情況而被凍結等，會再專家學者、公會、地方政府一起討論；也會研議明定租約接續與業者退場機制，保障房東與房客權益。（編輯：楊蘭軒）1150813