（中央社記者蘇思云台北26日電）不少民眾推動自主都更，卡在缺乏前期資金，或是對統籌機構信心不足等。台灣金聯今天宣布開辦自主都更全案管理服務，並首創提供前期資金墊付，盼協助解決房地所有權人面臨資金與專業不足痛點，加速推動都更。
台灣金聯今天舉行台灣金聯開辦全案管理及前期資金墊付記者會。根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59%（約550萬戶），都市更新成為近年熱門議題。
台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍表示，過去都更案是與建商合建為主，依內政部統計，從2019年到今年5月底，政府核定566件都更案，其中與建商合建534件，占94%，自主都更僅32件，占6%，表示地主將與建商分潤3至5成，很難達到室內坪數1坪換1坪，地段不佳也不易獲得建商青睞。政府因此力推自主都更，希望協助民眾能取得更多室內坪數，順利完成都更重建。
宮文萍指出，民眾辦理自主都更也可能面臨都更專業知識不足，缺乏前期管理資金，整合不易等困難。台灣金聯配合政策，開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付服務，協助民眾推動自主都更，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾可享有開發總利潤及建案主導權等優勢。
宮文萍今天在記者會上與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉，相互交換自主都更全案管理合作意向書，這是台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄MOU的更新會。宮文萍指出，台北市也有一家更新會有簽署MOU，目前尚有幾個更新會正洽談中。
至於初期鎖定規劃、個案前期資金墊付是否有規模上限等，宮文萍表示，台灣金聯初期將專注依法設立的更新會，也就是基地範圍的人數與面積同意比超過50%等條件，規劃提供5大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託、專案管理與推動等。
宮文萍解釋，初步估算一個建案前期資金約在3000萬元內，沒有特別限制上限，以台灣金聯資本額105億元、資產規模250億元來看，應有能力支應前期資金墊付。至於服務費收費方式，初期規劃是更新後價值的4%到5%。
宮文萍也說，如果自主都更中有地主無意願出資，也可能導致僵局，專案中也提供另一套機制，台灣金聯可轉為扮演建商出資合建，透過這類換軌機制，促進都市更新順利成案。（編輯：張均懋）1150826