挽救房市 上海放開外環外限購

（中央社台北25日電）為刺激房地產市場，中國上海市今天宣布放寬住房限購政策，「外環外」購房不限戶數，單身買房視同家庭，房貸利率不再區分首購和第2間房等。不過，上海樓市分化，外環外建案銷售比率向來較低。

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等6部門今天聯合印發優化調整房地產政策措施的通知，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。新政自8月26日起施行。

根據通知，居民家庭（非上海籍需在當地連續繳社保或個人所得稅滿1年以上）在外環外購買新成屋或中古屋都不限戶數；成年單身按照居民家庭執行住房限購政策；公積金帳戶可支付頭期款；房貸利率不再區分首購和第2間房，也就是買第2間房的利率可再降低。

這是上海今年首次出手，對房地產市場政策進行優化調整。2024年5月和9月，上海已分別推出房地產「滬九條」和「滬七條」。

房地產低迷拖累中國經濟，房市跌價更影響中國居民財富和消費力。8月18日召開的國務院第9次全體會議，明確提出「採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢」。

上觀新聞引述多名專家表示，此次上海調整限購將刺激外環外的交易熱度。

上海中原地產分析師盧文曦表示，目前上海房市總體穩定，但外環內外交易熱度的結構性差異客觀存在。外環外的置換類賣家較多，尤其外地單身賣家，想要購入新房，受制於限購政策，必須要等舊房賣掉。

上海外環外產業布局多，專家認為，限購政策調整，一方面可滿足外環外購房者再購房的需求，另一方面，更好支持在這些區域工作的員工購房和就業。

根據鳳凰網房產上海站，今年以來上海郊區房市問題異常嚴峻。統計顯示，1至7月上海外環以內建案平均去化率為44.26%，而外郊環和郊環外建案的去化率分別為30.13%和18.77%。

統計還指出，今年上半年上海133次開盤中，去化率在20%以下的建案多達39個，9成以上來自外環以外。（編輯：張淑伶/呂佳蓉）1140825

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