房仲：限貸後房價分歧　雙北撐盤、南部修正

（中央社記者何秀玲台北30日電）央行去年9月祭出第7波房市信用管制後，六都加新竹縣市的房價出現分歧，根據房仲統計，以今年6月相較去年9月，雙北市逆勢走揚，上漲2.8%至7%；桃園以南卻普遍下跌，高雄跌幅逾13%，成為修正最劇烈區域，顯示資金退潮下，南北房市結構正在轉變。

住商機構統計，六都加新竹縣市房價在央行去年9月限貸令前後，呈現南北兩樣情。今年6月對比去年9月中古及預售屋房價，台北市從每坪均價新台幣106.8萬元漲至109.8萬元、新北市由58.3萬元升至62.4萬元，分別上漲2.8%與7%，展現抗跌力道。

反觀桃園市以南，桃園市和新竹縣市分別跌0.8%、7.9%；台中市與台南市分別下跌6%、3.3%，高雄跌幅最深為13.7%，每坪下滑近5萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者指出，綜觀六都加新竹縣市從限貸令後開始迄今，桃園以南均出現明顯修正，雙北反而堅挺，推估一方面是雙北漲幅不多，加上區域銀行放款相對寬鬆，同時在地客戶買盤頗具實力所致。反觀漲幅較大的桃園以南地區，在本波修正愈發明顯，顯見資金退潮下，帶動各方市場出現恐慌情緒。

對於後市，她認為，南部仍有修正空間，雙北也可能出現修正但幅度應不大，因雙北本身漲得晚，也漲得少，加上雙北資產客比較多，預估修正幅度不會大。她補充，以雙北來說，換屋型產品與具話題性的區域支撐力道較強，也相對抗跌。

不動產資訊研究中心、住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，雙北仍呈現漲勢，主要在於蛋黃地段仍有一定身價，台北市有中山、信義、松山等區，交易在每坪平均單價150萬元以上，新北市也有板橋、新店、三重、中永和區賣上8字頭，且目前交易量體少，容易因特定交易而拉抬平均數據，買氣弱況下就顯示出價量背離。

不過，他表示，隨著交屋潮逼近，名下資產過多，或非首購一屋的族群，將可能面臨交屋貸款不順的壓力，若有意轉手卻不順利，將成為後續價格修正的誘因之一；事實上，如今已有台北市蛋黃區個案，調整超漲水位，「房價已不一定是鐵板一塊」。

591新建案新聞組長林哲緯受訪時表示，這波房市多頭主要由預售交易領漲，限貸令一出，不少漲幅過快的二線地區買氣急凍，加上建商轉趨保守，整體供給縮水，隨著供需兩端同步降溫，房價回檔壓力逐漸浮現。

區域上，雙北受地段優勢支撐，抗跌力道明顯。反觀新竹以南一路走跌。以新竹為例，過去因蛋黃區房價飆升，建商紛紛轉進湖口、新豐、芎林等蛋白區，甚至喊出「蛋白價賣到蛋黃價」。如今買方不再追高，去化速度放緩，市場進入盤整階段。

跌勢最重的高雄，居各縣市之冠。林哲緯分析，高雄近年因台積設廠題材，帶動房價從蛋殼竄升至蛋黃區，北高雄如橋頭、仁武、楠梓成投資客兵家必爭之地，但在央行嚴格限貸下，隨著膨脹的需求被打回原形，房價也只能回歸基本面。（編輯：翟思嘉）1140830

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